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住房公积金贷款政策解答
2017-12-07

  一、申请住房公积金贷款应具备哪些条件?

   1.具有武威市常住户口或有效居留身份。

   2.本人及所在单位建立住房公积金制度并按规定连续按时足额缴存住房公积金3个月以上;异地缴存人员须按规定连续按时足额缴存住房公积金6个月以上。

   3.已签订正式购房合同并首付20%以上房价款。

   二、住房公积金贷款利率如何确定?

   1. 执行中国人民银行规定的住房公积金贷款利率。

   2.现行5年期以内年利率2.75%5年期以上年利率3.25%

   三、住房公积金贷款的期限和额度怎样确定?

   1.贷款年限:130年,但不超过其法定退休年龄后延5年(不包括异地贷款)。

   2.贷款额度:

  1)借款人是单身的或夫妻双方仅有一方正常缴存的职工,其贷款额度最高为45万元且不超过总房价款的80%

  2)借款人夫妻是双方正常缴存的职工,其贷款额度最高为60万元且不超过总房价款的80%

   四、办理住房公积金贷款需要提供的资料有哪些?

   1.《住房公积金贷款申请审批表》一式两份(由公积金中心提供);

   2.三年以内由房管部门备案的《商品房买卖合同》及预付款收据(原件及复印件各一份),如现房无法备案则需提供开发商加盖印鉴的《商品房预(销)售合同确认书》一份;

   3.借款人夫妻双方及其担保人身份证原件及复印件(身份证复印件正反面一式两份);

   4. 借款人夫妻双方到委托银行出具的《个人信用报告》;

   5.借款人夫妻双方所在单位出具的工资证明;

   6.借款人夫妻双方户口簿原件及复印件(复印件需复印第一页及本人所在页);

   7.借款人夫妻双方结婚证原件及复印件一份(若户口簿能证明夫妻关系则无需提供此复印件)。

   五、购买二手房申请公积金贷款时怎样办理?

   1.购买二手房过户前的需要提交经过司法公证处公证的双方签订的《房地产买卖契约》、公证书及相关付款证明原件一份;过户后的需提交契税完税发票原件及复印件一份。

   2.申请装修贷款需提供本人房产证和装修协议原件及复印件各一份。

   3.通过担保公司用房产抵押贷款的须提交担保公司出具的担保合同及房屋评估报告原件一份;

   4.办理担保公司担保贷款的须提交购房合同和收款收据复印件一式三份,身份证、户口簿及结婚证复印件各一式四份;

   5.办理贷款时借款人夫妻双方及担保人须本人到现场办理贷款担保手续。

   六、户籍在武威市,在国内其它城市缴存公积金,购买武威的商品房能在武威申请住房公积金贷款吗?

   可以。凡户籍在武威市,且在国内其它住房公积金管理中心正常缴存公积金的职工家庭,其本人或配偶在武威市购买住房,只要在所在地连续缴存住房公积金6个月(含)以上,账户状态正常、未使用过住房公积金个人住房贷款;或首次住房公积金贷款已结清,为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房,需用在武威所购房屋作抵押,可以在武威市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

   七、在武威市缴存的住房公积金在外地买的房,能否在武威住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款?

   可以办理。

   八、申请贷款时,个人贷款还款能力的标准如何规定?

   月还款额不得高于家庭月收入乘以还款能力系数扣除家庭其它贷款月还款额的余额。家庭月收入为职工家庭的收入总和,还款能力系数按50%确定。

   九、贷款条件中,“按规定正常足额缴存”是指什么?

   “正常缴存”是指单位和职工按月连续缴存住房公积金;“足额缴存”是指单位和职工的月缴存额按照规定的缴存基数和缴存比例计算确定。

   十、影响职工借款额度与借款期限的因素有哪些?

   住房公积金中心对借款申请人的借款额度和借款期限需进行综合评定。评定要素主要包括职工购建房的状况和价格、还款能力、年龄、个人信用、住房公积金缴存情况等。

   十一、职工补缴住房公积金后,在申请住房公积金贷款时是否视作连续缴存?

   职工申请公积金贷款,需按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存三个月(含)以上,补缴不视作连续。

   十二、装修可否申请住房公积金贷款?

   装修可以申请住房公积金贷款,购房时未申请住房公积金贷款的职工可凭8年以上的房屋所有权证和《房屋装修合同》申请装修贷款,贷款额度按1000/m 计算,贷款年限最长为5年。

   十三、个人信用状况在什么样的情况下,会影响住房公积金贷款?

   借款人家庭近几年信用记录(包括信用卡及个人贷款记录)出现连续三期或者累计六期以上不良记录的,不予受理。

   十四、借款人在办理住房公积金贷款时身份证上的信息和结婚证、户口簿上有不一致的地方,该如何处理?

   应到相关国家行政管理机关办理变更手续证明,确保身份证、户口簿及结婚证等相关证件的信息一致、有效。

   十五、提取了住房公积金后对住房公积金贷款的申请是否有影响?

   职工个人申请住房公积金联保贷款可贷额度按住房公积金账户余额的一定倍数计算确定,若职工在申请贷款前已提取住房公积金,将会影响到其公积金贷款可贷额度。

   十六、利率调整以后如何获取最新还款计划?

   借款期内如遇人民银行利率调整,1年以上的存量贷款,于次年11日起执行相应的新利率,借款人可携带身份证到本地中心或管理部查看或打印还款计划。

   十七、原来在外地缴存住房公积金,现在到武威工作,申请住房公积金贷款计算缴存时间时,是否可以包含外地的缴存时间?

   本人提供外地公积金管理部门出具的住房公积金缴存证明,在武威正常缴纳公积金后,可以在武威合并计算缴存时间。

   十八、退休之后购房,能否申请办理住房公积金贷款?

   职工退休后不可以申请公积金贷款,退休前职工符合贷款条件可申请公积金贷款。

   十九、为什么说住房公积金贷款是政策性贷款?

   住房公积金贷款是定性向实行住房公积金制度的职工发放的用于职工个人购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性贷款。

   1.住房公积金是一种互助性的住房储金,只有按规定履行缴存住房公积金义务的职工,才能享有使用公积金贷款的权利。

   2.国家对职工购建自住住房使用公积金贷款实行低息优惠政策,最近几年央行几次调整利率,但每次公积金的贷款利率都明显低于金融机构贷款利率。

   3.国家建立住房公积金制度的目的就是解决缴存职工住房问题,提高和改善职工住房条件。




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